اگر در هنگام خرید خانه خود 20٪ تخفیف ندهید، احتمالا برای بیمه وام مسکن خصوصی پرداخت می کنید. این نوع بیمه ای است که برای حفاظت از بانک طراحی شده است، آیا تا به حال نباید وام خود را پیش بینی کنید. و دقیقا ارزان نیست. شما می توانید 1000 دلار در سال برای هر 100،000 دلار که قرض گرفته اید، پرداخت کنید. این به 83 دلار در ماه می رسد! اگر می خواهید از بیمه وام مسکن شخصی خود خلاص شوید، راه های متعددی برای انجام این کار وجود دارد.
در اینجا چاقو است:
وام مسکن خود را کاهش دهید
طبق قانون حمایت از صاحب خانه 1998 ، وام دهندگان ملزم به طور خودکار بیمه وام مسکن خصوصی خود را (PMI) در تاریخ زمانی که تعادل اصلی شما به 78٪ از ارزش اصلی اصلی (که به عنوان کمتر از قیمت فروش تعریف شده یا ارزیابی شده ارزش خانه خود را در زمانی که شما آن را خریداری). برای تاریخنگاری 78٪ خود به جدول اصلی استهلاک یا PMI مراجعه کنید یا برای درخواست آن از بانک تماس بگیرید.
اگر شما می خواهید از شر PMI خود خلاص شوید (و من شرط می بندم)، می توانید درخواست کنید آن را لغو کنید، زمانی که وام های خود را تا 80٪ از ارزش اصلی خانه پرداخت کرده اید. برای انجام این کار، باید در پرداخت های وام های خود در حال انجام باشید و تاریخ پرداخت خوبی داشته باشید (بدون پرداخت 30 روزه یا بیش از پیش پرداخت در سال گذشته یا 60 روز یا بیشتر در دو سال گذشته) و شما باید درخواست لغو خود را به صورت کتبی انجام دهید (یک تماس تلفنی این کار را انجام نخواهد داد).
وام دهنده شما احتمالا از شما می خواهد که اثبات کنید که هیچ مجوز دیگری در خانه شما وجود ندارد و ممکن است برای ارزیابی (به هزینه شما) نیاز داشته باشید تا اثبات کند که خانه شما ارزش نداشته است. هنگامی که آنها تأیید می کنند که تمام الزامات آنها را برآورده کرده اید، بیمه خصوصی وام مسکن شما لغو خواهد شد.
ارزش خانه شما را افزایش دهید
اگر پیشرفت های قابل توجهی در خانه انجام داده اید یا احساس می کنید که ارزش های خانه در منطقه شما به اندازه کافی برای شما به ارمغان آورده است، شما می توانید تقاضای PMI خود را نیز لغو کنید، اما وام دهنده شما هیچ مشکلی قانونی برای درخواست خود را بپردازید با این حال، هنوز ارزش دنبال کردن دارد. فقط می دانم که از شما انتظار می رود که برای ارزیابی پرداخت کنید تا ثابت کنید که شما حقوق صاحبان کسب و کارتان را می دانید.
از طریق وام مسکن خود را به نصف درآورید
وام دهنده شما نیز لازم است تا بیمه وام مسکن خصوصی خود را خاتمه دهد، زمانی که شما از طریق برنامه استهلاک خود نیمی از آن را انجام دهید (حتی اگر تعادل اصلی شما تا 78٪ کاهش نیافته باشد). بنابراین، اگر یک وام مسکن 30 ساله داشته باشید، این اتفاق زمانی رخ خواهد داد که به سال 15 برسد. این قاعده به عنوان خاتمه نهایی نامیده می شود.
بازپرداخت
فکر می کنم در مورد refinancing خانه خود را به قفل در نرخ بهره پایین تر، کوتاه مدت وام یا هر دو؟ سپس، فرصت دیگری برای خلاص شدن از بیمه وام مسکن شخصی خود دارید. اگر ارزیابی برای بازپرداخت شما نشان می دهد که شما در خانه خود 20٪ و یا بیشتر برابر هستید، از پرداخت وام بیمه خصوصی در وام جدید اجتناب کنید. نمره!
استثناء قانون
قوانین مندرج در اینجا در مورد وام های وام که در تاریخ 29 ژوئیه 1999 یا بعد از آن ساخته شده است، اعمال می شود و تنها مربوط به خانه هایی می شود که به عنوان یک محل اقامت اصلی خدمت می کنند.
برخی از ایالت ها قوانین مربوط به کتاب ها برای کمک به صاحب خانه را لغو PMI در خانه دوم، بنابراین با دولت خود را بررسی کنید، اگر این مربوط به شما.
همچنین می دانید که این قوانین برای وام هایی که هنگام تهیه آنها در معرض خطر قرار می گیرند (قوانین خاتمه نهایی اعمال می شود) یا هر وام که توسط FHA یا Department of Veterans Affairs تضمین شده است، اعمال نمی شود. برای حقوق شما مربوط به این وام ها به قانون مسکن ملی مراجعه کنید.